25 aggiornamenti domestici che sono decisioni totali

Con così tanto tempo bloccato dentro ora, è allettante iniziare alcuni progetti che hai rimandato in casa. Ma prima di fare come un fratello di proprietà, prendi una mazza e rinnovati, considera i costi. Molte modifiche che inizialmente sembrano un'ottima idea potrebbero effettivamente perderti soldi a lungo termine. Invece di affondare i tuoi soldi guadagnati duramente in un aggiornamento che ti lascerà in rosso, continua a leggere per i peggiori progetti di miglioramento della casa che i professionisti del settore immobiliare suggeriscono di evitare. E se stai cercando di rinfrescare il tuo spazio, ecco 15 grandi progetti di casa da affrontare mentre sei in quarantena.

1 Mettere gli elettrodomestici da cucina di fascia alta

Spendere decine di migliaia di dollari su un frigorifero sub-zero, un rubinetto a filler di pentola, un frigorifero per vino e un cappuccio di portata di grandi dimensioni può migliorare la tua esperienza culinaria domestica, ma il ritorno sugli investimenti nelle cucine di lusso è sorprendentemente basso.7 percento, secondo Rimodellamento Costo 2019 della rivista Vs. Rapporto sul valore.

"Gli acquirenti non vogliono nulla che sarà un grande drenaggio energetico", spiega Charlotte Guernsey, Principal Broker presso Gate House Realty a Beacon, New York. E se vuoi un aggiornamento più sottile alla tua area di cottura, inizia con queste 25 decorazioni da cucina che trasformeranno completamente il tuo spazio.

2 Aggiunta di un sistema HVAC suddiviso

Avere aria condizionata in ogni stanza può essere non negoziabile in molti climi, ma ciò non significa installare un sistema HVAC nella tua casa ti farà necessariamente un sano ritorno a lungo termine. "Mentre queste sono incredibili opzioni per un proprietario di abitazione che li elimina controlla le loro esigenze di riscaldamento e raffreddamento e, si spera, riducono le bollette, questi aggiornamenti non si traducono in un aumento del prezzo di vendita per la casa", afferma Romana Re, Direttore dei contenuti di Zolo Realty in Canada. Spiega che la maggior parte dei venditori non recupererà mai il costo di installare il sistema in primo luogo.

Inoltre, nel mezzo della pandemia del coronavirus, le unità di condizionamento dell'aria finestra sono in realtà più sicure in quanto non ricircola goccioline come l'aria condizionata centrale. Per saperne di più, dai un'occhiata al coronavirus diffuso dell'aria condizionata? Abbiamo chiesto a un esperto.

3 Aggiunta di un ufficio a casa

Nonostante il fatto che la maggior parte delle persone stia lavorando a distanza, un ufficio privato è di solito troppo nicchia di un'aggiunta per guadagnare molti soldi da un potenziale acquirente. "Più attraente per il mercato di massa, meglio è quando si vendono una casa", afferma Kevin Lackaff-Gilligan, Un agente immobiliare a Engel & Völkers Minneapolis. "Più qualcosa di personalizzato è, maggiore è una svolta per la maggior parte degli acquirenti."Quindi, quanto poco recupererai per quell'ufficio? Secondo un rapporto di Money Crashers, un ufficio a casa ha solo un ROI del 46 %.

4 Metti da sfondo

Potresti amare l'aspetto dello sfondo Scalamandré, ma le probabilità che troverai molti acquirenti desiderosi di avere zebre che saltano sulle loro pareti sono piccole. "Il eccesso di stiling non significa più soldi", afferma Julia Segal, Business Development Manager con la società di intermediazione immobiliare Bold New York. "Un nuovo strato di vernice ... [fa] molta strada."AE0FCC31AE342FD3A1346EBB1F342FCB

5 Aggiunta di una piscina

Avere una piscina del cortile per fare un tuffo in una calda giornata estiva può sembrare sognante, ma l'installazione di uno potrebbe effettivamente ridurre il valore della tua casa. "Il costo di manutenzione è molto. Alcune persone non vogliono guardarlo, alcune persone non vogliono usarlo e le persone devono essere lì per assicurarsi che non ci sia un problema ", spiega Guernsey. "Non farlo come qualcosa che prevedi di fare soldi."

6 Trasformare una camera da letto in una cabina armadio

Può sembrare che il piccolo vivaio venga utilizzato meglio come spazio di archiviazione, ma convertire una camera da letto, non importa quanto una piccola cabina armadio sia un errore.

"Rimuovendo una camera da letto, stai effettivamente rimuovendo una stanza", dice King. "Questo diventa una barriera psicologica per gli acquirenti: non possono superare il fatto che la tua casa ora è" più piccola "o offre" meno "di altre case della zona."E per alcuni modi reali convenienti per cambiare la tua casa, dai un'occhiata a questi 17 modi geniali e convenienti per rimodellare la tua casa.

7 Aggiunta di una seconda storia

L'aggiunta di un secondo livello a una casa a singolo piano non aggiunge sempre un valore importante, specialmente quando sembra fuori posto. "Quando tutte le altre case del quartiere sono 1.400 piedi quadrati e le tue sono 2.500 piedi quadrati, è semplicemente in eccesso per il quartiere", afferma Expert immobiliare Robert Taylor, Conosciuto anche come il ragazzo delle soluzioni immobiliari. "Di conseguenza, queste case sono difficili da vendere, soprattutto per l'importo che il proprietario della casa ha investito nella proprietà."

8 Costruire un'aggiunta che altera la pianta del pavimento di una casa

Mettere un'aggiunta a casa tua può aggiungere un valore maggiore, ma solo se è fatto nel modo giusto. Quelli che rompono goffamente una pianta aperta o sono accessibili solo attraverso altre stanze possono rendere reticenti gli acquirenti da fare un'offerta e possono persino rendere la tua casa praticamente impossibile da vendere.

"Non è raro vedere aggiunte a cui è possibile accedere camminando attraverso le camere da letto. Per il proprietario della casa, potrebbe aver avuto perfettamente senso, ma per un potenziale acquirente, questo è difficile da superare ", afferma Taylor. "Il risultato può rendere la casa molto difficile da vendere e può diventare una preclusione."

9 combinando camere da letto per creare una suite master

Anche se non hai bisogno di quella camera da letto per gli ospiti o spazi per uffici, abbattere le pareti per creare un'enorme stanza è un passo falso. "Ciò limita il numero di camere da letto e l'utilità funzionale della casa, che escluderà automaticamente quegli acquirenti che hanno bisogno della camera da letto extra", spiega Realtor AJ Heidmann di McEnearney Associates, Inc ad Alessandria, Virginia. Non appena quelle mura sono demolite, la tua casa valuterà automaticamente meno. E per evitare ulteriori lavori di ristrutturazione, dai un'occhiata alle 5 cose che i proprietari di case si rammaricano di avere nelle loro case.

10 Installazione del tappeto da parete a parete

Forse non ti piace la sensazione di piedi nudi su un pavimento freddo al mattino. Bene, sfortunatamente, sei nella minoranza, pensa due volte prima di installare il tappeto da parete a parete. "Alla gente non piace il tappeto", avverte Guernsey. Dice che quando si tratta di fare appello alla maggior parte degli acquirenti, il legno duro è ancora il re.

11 Aggiunta di un bagno

Anche se potrebbe essere bello avere una stanza in polvere in più, aggiungendo che non valga il costo a lungo termine. Secondo il Rimodellamento Rapporto, un bagno extra produce solo una media 58.ROI dell'1 % quando è il momento di vendere. In effetti, molti acquirenti saranno disattivati ​​dalle riprese quadrate che hai sacrificato per installare quella vasca Soaker. E se si desidera aggiornare una stanza di polvere senza un importante rinnovamento, dai un'occhiata a questi 20 accessori per il bagno che reinventeranno totalmente il tuo spazio.

12 Installazione di un costoso sistema di sorveglianza

"Le telecamere di sorveglianza eccessive danno alla casa una sensazione inquietante", avverte l'agente immobiliare Benjamin Ross, Specialista degli investimenti con Mission Real Estate Group ad Austin, in Texas. "Le persone vogliono acquistare una casa, non una struttura commerciale."

13 Aggiunta di scaffalature integrate

Gli scaffali incorporati possono essere un grande spazio per lo spazio, ma non faranno molto in termini di valore complessivo della tua casa. Questo perché, secondo Ross, "gli acquirenti adorano una lavagna pulita e vogliono rendere la loro nuova casa la propria non una continuazione di qualcun altro."La rimozione di queste funzionalità personalizzate può essere costosa, quindi gli acquirenti hanno meno probabilità di pagare il miglior dollaro per la tua casa se prevedono di dover rimuovere le cose in futuro.

14 Inserire i contatori di marmo

I contatori di marmo sono innegabilmente costosi da installare, a partire da $ 40 per piede quadrato. Ma non aspettarti che ti guadagnino denaro extra quando arriva il momento di vendere la tua casa. "Hanno un bell'aspetto, ma si macchiano e la manutenzione è irrealistica; lo stesso con l'ardesia, che graffia anche", afferma Guernsey. "Vai con un quarzo o un granito invece."

15 Aggiunta di una stufa indipendente

Accorciare sul tuo divano in una notte fredda e godersi il calore dalla stufa a pellet può sembrare caratteristico, ma aggiungerne uno a casa tua può ridurre il suo valore complessivo. "Non vale la pena fare una stufa a pellet", afferma Guernsey. "Le cose che occupano spazio non ne vale la pena. Ogni pollice quadrato è così importante in questi giorni."E per altri accessori che rendono una stanza più piccola, dai un'occhiata ai 23 terribili errori di design per la casa che riducono il tuo spazio.

16 Aggiunta di pavimenti in piastrelle

Bellissimi pavimenti in piastrelle decorate, specialmente come un elemento di accento vintage sembrano fantastici. Tuttavia, ciò non significa che dovresti includerli nel budget di rinnovamento. Secondo Guernsey, qualsiasi elemento di design che è di nicchia e difficile da pulire da una piastrella di penny piastrelle spegne istantaneamente spegnere gli acquirenti.

17 Installazione di lampadari fantasiosi

Quel lampadario di vetro di Murano potrebbe essere l'aggiunta ideale al tuo ingresso nei tuoi occhi, ma sicuramente non è per tutti. "Se hai un lampadario decorato in una casa, spegnerai alcuni acquirenti", dice Lackaff-Gilligan. "Se dovessi andare a una cena, ne saresti colpito, ma se dovessi comprare una casa, non lo vorresti."

18 Aggiunta di una veranda

Trascorrere un pomeriggio rilassante a leggere un libro nella tua veranda sembra una bella idea? Ovviamente. Ma sprecherai solo soldi aggiungendo uno alla tua pianta esistente. Secondo Rimodellamento, Il costo medio di un'aggiunta di veranda a partire dal 2015 è stato di $ 75.700, anche se ha aggiunto solo $ 36.700 in valore a una casa. E poiché i veranda non sono spesso non riscaldati, sono utilizzabili solo per alcuni mesi all'anno nella maggior parte dei climi, il che difficilmente si traduce in BANB per il tuo dollaro.

19 Trasformare il garage in una suite di suocera

Convertire il tuo garage è un'istanza in cui avere più filmati quadrati interni non funzionerà a tuo favore. I garage sono indispensabili per molti acquirenti, così tanto che sono disposti a rinunciare ad altri presunti elementi essenziali in cambio di quel parcheggio coperto. In effetti, secondo Agente immobiliare rivista, solo il 19 % dei proprietari di case ha dichiarato di rinunciare a un garage per una casa nel loro distretto scolastico preferito.

20 Installazione di un capannone

Lo spazio all'aperto è un importante punto di forza per molti acquirenti in tutto il paese, uno è disposto a pagare il miglior dollaro per. In effetti, secondo il Sondaggio sui consumatori di Taylor Morrison del 2017, il 56 percento degli acquirenti ha dichiarato di essere disposto a sacrificare una casa più grande per più spazio all'aperto. Data questa statistica, non sorprende che un enorme capannone dividendo il tuo cortile sarebbe un downgrade, e costoso in questo.

21 Installazione di una pergola

Avere una zona salotto all'aperto può essere bello, ma sborsare migliaia su una pergola non aggiungerà valore alla tua casa. Al contrario, quando arriva il momento di vendere la tua casa, potrebbe effettivamente spegnere gli acquirenti. "Non aggiungere una pergola pensando che ti farà soldi", dice Guernsey. "Se non estenderà le riprese quadrate come un mazzo a tetto, non ne vale la pena."

22 Aggiunta di un campo sportivo

Se hai una proprietà considerevole e hai l'impressione che potresti schiacciare LeBron James, Potresti prendere in considerazione l'aggiunta di un campo da basket al tuo spazio all'aperto. Detto questo, l'aggiunta di qualsiasi tipo di area esterna specifica per l'atletica è una scelta scadente. "Il filmato quadrato che prende non ne vale la pena e un nuovo acquirente entrerà e lo strapperà subito", afferma Lackaff-Gilligan.

E quando lo abbatti, aggiungendo in quella corte è un errore davvero costoso. Potrebbe costarti decine, se non centinaia di migliaia di dollari a causa della chiara taglio, della pavimentazione, dell'elettricità e della costruzione dello spazio.

23 Installazione di pannelli solari

I pannelli solari sono assolutamente un aggiornamento ecologico, ma non aspettarti che siano un punto di forza per la maggior parte degli acquirenti. "Il costo dell'aggiornamento rispetto all'aumento di valore finisce spesso in una perdita di denaro", afferma Realtor Klaus Gonche di Fort Lauderdale, in Florida. Mentre possono ridurre i costi energetici, possono essere necessari anni per vedere i rendimenti recuperati con ciò che hai pagato per i pannelli inizialmente. Se vuoi fare di più per il pianeta senza spendere un bel centesimo, prova questi 21 modi per aiutare l'ambiente, iniziando subito.

24 Aggiunta di uno studio di registrazione

Quello studio di registrazione del seminterrato potrebbe essere la differenza tra fare una vendita e far uscire un potenziale acquirente. "Se un venditore ha uno studio di registrazione, è molto specifico per l'attuale proprietario", afferma Lackaff-Gilligan. "Il valore di rivendita non è quasi nulla."

25 Installazione di un tetto in metallo

Rafforzare le tegole tradizionali per un tetto in metallo di cucitura in piedi può aggiungere un po 'di fascino estetico alla tua casa, ma quell'investimento costoso probabilmente non pagherà quando vai a vendere. Non solo un tetto di metallo è rumoroso durante il tempo inclemente, ma Guernsey avverte che qualsiasi elemento di design alla moda simile a un serbatoio di tetto in metallo una vendita. In caso di dubbio, "attenersi ai classici", suggerisce. E per alcuni aggiornamenti che valgono i soldi, dai un'occhiata a questi 40 modi geniali per aumentare il valore della tua casa.