6 bandiere rosse su elenchi immobiliari online, secondo gli esperti

Sia che tu stia cercando di acquistare una casa o ti piace solo sfogliare le foto delle residenze aspirazionali, c'è qualcosa da dire per la facilità di elenchi immobiliari online. Non sei a causa del tuo broker e puoi facilmente confrontare i prezzi e le specifiche. Ma come qualsiasi cosa nella vita, questo non è un sistema a prova di fallimento. I truffatori attraversano le crepe, alcuni agenti sono disonesti e alcune proprietà Sono troppo bello per essere vero. Per aiutarti a renderti un acquirente più esigente (o acquirente in attesa), abbiamo consultato gli agenti immobiliari per ottenere la loro opinione sulle più grandi bandiere rosse sugli elenchi immobiliari online. Dalle foto funky alle descrizioni grammaticalmente errate, continua a leggere per imparare cosa dovresti cercare.

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6 La descrizione è vaga o piena di errori.

Un piccolo errore di errore qui e lì è innocuo, ma se una descrizione di elenco è piena di errori o è solo alcune frasi vaghe, fai attenzione.

"Ciò può suggerire che il venditore sta nascondendo informazioni, non ha attenzione ai dettagli o non è rappresentato in modo professionale", spiega Ivan Lobo, un consulente immobiliare presso Made in CA. "Un elenco di qualità dovrebbe fornire informazioni accurate sulle caratteristiche, la posizione, la storia e le condizioni della casa."

Jennifer Patchen, Un broker a Opendoor, aggiunge che se la descrizione "sembra sciatta e inaccurata" potrebbe indicare come "legittimo il resto del processo di acquisto della casa sarà."

5 L'agente immobiliare ha pure Molte valutazioni a cinque stelle.

Un modo per garantire la validità di un elenco online è quello di esaminare le valutazioni e le recensioni dell'agente di quotazione. Ma assicurati di averlo Entrambi di queste cose prima di procedere.

"Un agente immobiliare con centinaia di valutazioni a cinque stelle] ma nessun commento è sempre una bandiera rossa per me", dice Rebecca Hidalgo Rains, L'amministratore delegato e il broker di gestione della società immobiliare Integrity All Stars nel Berkshire Hathaway Homeservices a Phoenix, in Arizona.

Hidalgo Rains afferma che questa potrebbe essere una bandiera rossa che hanno acquistato queste recensioni da un servizio di outsourcing. "Le recensioni autentiche degli agenti immobiliari non saranno solo cinque stelle, ma essere una combinazione di recensioni prevalentemente buone con alcune recensioni critiche."

Dice che il modo migliore per evitare questa trappola è cercare l'agente immobiliare nel dipartimento immobiliare del tuo stato e nel tuo consiglio immobiliare locale per verificare che non abbiano lamentele presenti contro di loro.

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4 Ti viene chiesto denaro in anticipo.

Sia che tu stia cercando di acquistare o affittare, non vi è praticamente alcuna circostanza in cui dovresti essere chiesto in anticipo il pagamento.

"Sii cauto negli elenchi che richiedono solo contanti, richiedono grandi depositi anticipati, offrendo finanziamenti al venditore con alti tassi o commissioni o tasse o rivendicare molteplici offerte sono già sul tavolo", Warns Lobo. "Queste potrebbero essere truffe o tattiche di pressione per farti agire in fretta senza una corretta due diligence."

Samuel Jung, Un agente immobiliare con Century 21 Blue Marlin Pelican, chiama truffe in affitto che pubblicizzano falsamente le foto di reali proprietà in affitto. "Spesso mirano agli affittuari ignari chiedendo depositi di sicurezza o pagamenti in affitto in anticipo, senza fornire un contratto di locazione o persino l'accesso alla proprietà."

3 Il prezzo richiesto è sospettosamente basso.

Se un prezzo richiesto sembra troppo bello per essere vero, probabilmente lo è.

"Ciò potrebbe segnalare importanti riparazioni o lavori di ristrutturazione o che la proprietà sia una vendita o una preclusione allo scoperto, che potrebbe comportare complicazioni legali, costi nascosti e lunghi ritardi", osserva Lobo.

Allo stesso modo, se una casa sembra ben tenuta, si trova in una buona posizione e ha un prezzo equo richiesto, probabilmente c'è qualcosa se non ha venduto così rapidamente come proprietà comparabili nella zona.

"Se una casa è stata sul mercato per un periodo di tempo inaspettato e non riesci a trovare nulla di veramente sbagliato in esso ... potrebbe essere la tua bandiera rossa", dice Patchen.

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2 Le foto sono distorte.

Di tutti i consigli di esperti che abbiamo ricevuto, questo è stato di gran lunga la più grande bandiera rossa. AE0FCC31AE342FD3A1346EBB1F342FCB

"Le immagini stressate, distorte o pixelate possono essere ingannevoli e possono manipolare un acquirente nel pensare che una casa sia in forma migliore di quanto non sia in realtà", osserva Patchen.

Dovresti anche prestare attenzione con qualsiasi foto di droni. "Questi possono spesso essere fuorvianti se le linee di confine non sono incluse nelle foto", sottolinea Maureen McDermut Un agente immobiliare con Sotheby's International. "Le foto dei droni possono anche essere utilizzate per rendere una vista molto più espansiva di quanto non sia veramente."

Broker Gerard Splendore di Coldwell Banker Warburg aggiunge che dovresti essere diffidente se una vista attraverso una finestra è montata o mostra qualcosa di irrealistico (diciamo, una vista di cime degli alberi dal primo piano), in quanto ciò può significare che le foto sono state documentate.

1 C'è una mancanza di foto interne.

Oltre a esaminare le foto stesse, dovresti anche prestare attenzione a quante foto sono incluse nella giostra. Manca il soggiorno? Stai vedendo solo due delle tre camere da letto?

"Se non viene mostrata un'area specifica, raramente viene omessa per caso, viene eliminato apposta per nascondere uno spazio non così bene", afferma Patchen.