Il segreto per ritirarsi prima di avere 40 anni, secondo qualcuno che lo ha fatto

La pensione anticipata suona come uno di quei sogni di torta che raramente diventano realtà. Ma Bryce Stewart, Un insegnante di scuola di sesta elementare e un padre di quattro ragazze, ha capito come fare proprio questo. Ora, lui e sua moglie, che non hanno ancora 40 anni, sono semi-in pensione e seduti su un portafoglio per un valore di $ 1 milione. Il segreto? Investimenti immobiliari multi-alloggianti.

Probabilmente non sorprende che possedere una proprietà in affitto sia un grande primo passo per generare reddito passivo e alla fine raggiungere la libertà finanziaria. Ma anche se potresti pensare che non sia facile da fare se non hai un carico di denaro per disporre in anticipo, non è impossibile, come dimostra Stewart. "Una casa è la tua più grande spesa mensile e la più grande risorsa che probabilmente tu abbia mai posseduto, quindi il tuo primo acquisto di casa può significare la differenza tra libertà finanziaria e rovina finanziaria", afferma.

Dopo aver appreso le lezioni difficili degli investimenti immobiliari multi-alloggianti, Stewart ha scritto un libro sull'argomento chiamato House Hacker's Guide to the Galaxy: usa la tua casa per fare milioni e andare in pensione presto. Continua a leggere per i suoi migliori consigli, con cui ha condiviso Migliore vita, per fare soldi senza provare davvero. E per altri piccoli modi per risparmiare i tuoi soldi guadagnati duramente, dai un'occhiata a 17 modi intelligenti in cui i negozi ti ingannano nel spendere più soldi.

Non acquistare nuove costruzioni in un mercato caldo.

Le proprietà più recenti tendono a vendere a un premio. Questo lascia ben poco spazio per un aumento di valore nel breve termine. Il primo acquisto di Stewart si è verificato in un mercato schiumoso e hanno acquistato un nuovo condominio di lusso. "Il valore aveva davvero una sola direzione per diminuire", afferma Stewart.

Gli investitori acquistano proprietà che hanno ancora "carne sull'osso" in cui i miglioramenti aumenterebbero il valore di rivendita, spiega. "La nuova costruzione tende a essere al prezzo di alto livello quando si acquista, non lasciando molto spazio per i profitti futuri."E per altri suggerimenti per l'acquisto di case, dai un'occhiata al no. 1 segno che non dovresti acquistare quella casa, secondo gli agenti immobiliari. AE0FCC31AE342FD3A1346EBB1F342FCB

Assicurati che case comparabili stiano affittando più in alto di quanto ti costerà per coprire le basi.

Calcola i tuoi potenziali costi di trasporto mensile. Questo numero è in genere la somma del pagamento del mutuo (capitale e interessi o P&I), tasse immobiliari (t) e assicurazione del proprietario di abitazione (I). Il piti è il fisso trasportare i costi della proprietà della casa. Per un condominio, includi le quote mensili del proprietario di abitazione (HOA). Quindi cerca gli affitti prevalenti nel tuo mercato per una casa come la tua. Se il totale PITI è superiore agli affitti comparabili e sei costretto a muoverti entro pochi anni, potresti finire per perdere denaro, che è successo a The Stewarts.

"Abbiamo acquistato un condominio con una camera da letto; due anni dopo, abbiamo scoperto che ci aspettavamo un bambino e dovevamo passare a qualcosa di più grande", afferma Stewart. "Abbiamo dovuto $ 152.000 e unità simili stavano vendendo per $ 85.000. Quindi non potevamo permetterci di vendere."Stewart ha pensato di noleggiare il condominio a un inquilino, ma l'affitto più ragionevole era di $ 1.100 e le sue spese mensili di proprietà erano $ 1.400, quindi ha stabilito che avrebbe perso $ 300 al mese.

Se gli Stewarts avessero fatto acquisti più accorci, avrebbero potuto acquistare una casa di tre camere da letto per $ 120.000 a $ 140.000 con costi di trasporto mensili più vicini a $ 1.100. Due anni dopo, se diventasse il trasloco, avrebbero potuto facilmente affittare una casa come questa agli inquilini per circa $ 1.300 al mese. "Invece di perdere $ 300 al mese, avremmo potuto possedere una proprietà che guadagnato $ 200 al mese di reddito extra, che sarebbe stata una differenza di $ 500 al mese ", dice. E per altri modi in cui stai gettando via segretamente denaro, controlla questo è il più grande spreco di denaro che stai spendendo senza saperlo.

Prendi in considerazione un duplex, triplex o quadruplex come primo acquisto.

Le unità plurifamiliari più piccole ti danno l'opportunità di raccogliere l'affitto e compensare i costi di proprietà mentre vivi nella proprietà. Il secondo acquisto di Stewarts è stato un duplex. "Il costo totale mensile di proprietà era di circa $ 1.200", spiega Stewart. "Ma ci siamo trasferiti in una delle unità e un inquilino viveva nell'altra unità. L'affitto era di $ 600, che ha pagato la metà delle nostre spese e ha ridotto drasticamente la quantità di denaro che abbiamo dovuto dirigere verso i nostri alloggi. Questo è stato cruciale perché abbiamo avuto rapidamente due figlie per iniziare a prendermi cura e una perdita mensile di $ 300 dal nostro primo condominio."

Gli Stewarts acquistarono il duplex usando un u.S. Prestito Federal Housing Administration (FHA), che richiedeva solo un 3.5 % in calo. Questo tipo di prodotto in prestito è disponibile solo per gli acquirenti che stanno acquistando una proprietà proprietaria-occupazione e non disponibili per coloro che acquistano esclusivamente a fini di investimento.

"Perché eravamo disposti a vivere temporaneamente in una delle unità del duplex, Siamo stati in grado di acquistare la proprietà per un costo di acquisizione molto piccolo ", afferma Stewart. "Siamo rimasti per alcuni anni e ha migliorato lentamente sia l'unità in cui vivevamo e l'altra unità. Ci siamo trasferiti ora e che Duplex genera oltre $ 1.200 al mese in eccesso di profitti."E per ulteriori suggerimenti su finanze, proprietaria e altro ancora inviato alla tua casella di posta, iscriviti alla nostra newsletter quotidiana.

Una volta che te lo puoi permettere, passa alla proprietà successiva.

Se le circostanze della tua vita lo consentono, ripeti i passaggi sopra. Acquista e vivi in ​​una proprietà plurifamiliari, rendila piacevole, affitta le unità per un profitto mensile e passa a un'altra proprietà per ricominciare il processo.

L'esperienza di Stewarts con il duplex li ha convinti ad acquistare un triplex successivo. "Non è stato facile. Ma la nostra prima esperienza ha dimostrato che potremmo fare un reddito costante dall'affitto di appartamenti ", afferma Stewart. "Quindi l'abbiamo fatto di nuovo. Quando ci siamo trasferiti dal Triplex, eravamo pronti a sistemarci in una casa unifamiliare vicino a una scuola elementare per le nostre figlie. Il duplex e il triplex hanno prodotto $ 3.000 combinati al mese. Abbiamo usato questi profitti per pagare i $ 1.500 PITI sulla nostra casa di famiglia e intascato i restanti $ 1.500. Questo ci ha permesso di iniziare davvero a risparmiare denaro."Ha messo gli Stewarts su un percorso forte verso la libertà finanziaria e ora semi-pensionamento e un portafoglio da 1 milione di dollari. E per ulteriori informazioni su dove è il posto migliore dove andare una volta raggiunto la libertà finanziaria, questo è il miglior stato a cui ritirarsi in America, secondo i dati.