10 segreti che gli acquirenti di case di lusso dovrebbero sapere
Contrariamente alla credenza popolare, i millennial non vivono tutti negli scantinati dei loro genitori e passano il tempo a mangiare tasche calde e guardando I Griffin re-rese. In effetti, sono una forza importante nel mercato immobiliare di oggi. Ma, a differenza dei loro genitori, la nuova generazione di acquirenti di case non è interessata a investire in una casa di partenza, quindi aggiornandosi a una più grande, quindi una più grande, quindi più grande, fino a quando non muoiono in una dimora Citizen Kane-stile.
No, preferirebbero iniziare con Xanadu.
Secondo un rapporto di settembre del sito web immobiliare Zillow, i millennial non solo rappresentano il più grande gruppo di acquirenti di case nella U.S., Ma stanno anche saltando la casa "$ 200.000, $ 300.000, $ 400.000" in massa, afferma che il CEO di Zillow Spencer Rascoff in un'intervista con Business Insider. "[È] uno spostamento mentale totale rispetto alle generazioni precedenti. Quindi stanno ancora acquistando case: stanno solo acquistando più tardi e comprandoli più grandi."
Con così tanti acquirenti di case in America per la prima volta che decidono di andare alla grande, ci siamo presi la possibilità di compilare la lista di controllo definitiva che ogni potenziale proprietario della casa di lusso deve sapere. Dopotutto, il paradiso ti proibisce di dimenticare la tua assicurazione del titolo, acquisti pericolosamente vicino a un'area problematica costiera o non puoi individuare un broker selvaggiamente troppo zelante. Quindi continua a leggere e buona fortuna a chiudere la casa dei tuoi sogni. E se hai bisogno di consigli per decorare per il tuo nuovo pad, impara a modellare le tue pareti dal famoso Nate Berkus stesso.
1 Non giudicare un libro dalla sua copertina
Con molti appartamenti, puoi avere un buon senso di come appare in base alle foto. Ma secondo Ronald Phipps di Phipps Realty, "Molte grandi case non sono fotogeniche in questo modo e devi vederle di persona per apprezzare."
Ovviamente, è fondamentale controllare di persona un posto prima di acquistarlo, ma il punto qui non è anche di licenziare una proprietà che spunta tutte le altre tue scatole perché non sembra fantastico nelle foto. Phipps consiglia inoltre di cercare l'indirizzo su Google Earth per avere un senso migliore delle dimensioni della proprietà e dell'area che la circonda. Inoltre, mentre stai esplorando le proprietà, aiuta a conoscere le 50 migliori città americane per l'acquisto di una dimora.
2 Ottieni un agente immobiliare
Questo potrebbe sembrare un po 'ovvio, ma sebbene sia perfettamente possibile trovare un appartamento da $ 250.000 da sogno su StreetEasy, la posta in gioco è più alta nella cerchia interna della proprietà di lusso. "Molte case di lusso non vengono elencate per proteggere la privacy di un venditore. Queste proprietà si trovano spesso attraverso le connessioni personali dell'agente immobiliare ", ha detto gli agenti immobiliari della Virginia Cook di Virginia Cook.
3 Conserva un record di assolutamente tutto
Sebbene sia sempre una buona idea documentare meticolosamente tutto ciò che ha a che fare con le tue finanze, Steve Goddard di Re/Max Beach Cities Realty ha detto a HGTV che è particolarmente critico quando acquistano proprietà di lusso perché "c'è un maggiore controllo oggi nel mercato di fascia alta ... Chiunque stia facendo un sacco di soldi ha un manager o un contabile e si sforza di proteggere i propri soldi in modo che possa essere difficile mostrare alla banca che hai il reddito."
4 Ottieni una guida locale
Potrebbe essere allettante andare con un agente immobiliare consigliato dal tuo amico quando acquisti il tuo primo posto importante, ma Elizabeth Blakeslee, Un agente immobiliare per Coldwell Banker, dice che lo èfondamentale per scegliere qualcuno che conosce davvero la zona.
"C'è un po 'più di controllo sull'accesso alle proprietà di fascia alta in termini di meno case aperte e devono essere presi più appuntamenti per vederle", ha detto Blakeslee a HGTV. Inoltre hanno lo scoop interno su come è davvero il quartiere e dove ottenere la migliore pasta carbonara.
5 Diffidati degli agenti immobiliari che ti dicono sempre di acquistare, acquistare, acquistare
L'acquisto di una casa di lusso è un enorme investimento, quindi non vuoi un agente immobiliare che sta solo cercando di ottenere la loro commissione e tornare a casa. Hai bisogno di qualcuno che ci sia davvero dentro per il lungo raggio e sintonizza i tuoi bisogni. Un buon modo di distinguere tra un buon agente immobiliare e un cattivo, secondo David Boyer del team di Jack Woodcock, è vedere quanto sta parlando contro l'ascolto. Un buon agente immobiliare darà suggerimenti rispetto alle decisioni.
6 Fai qualche ricerca sul futuro dell'area
Quella splendida vista sull'oceano che ti ha convinto ad acquistare il posto potrebbe essere totalmente oscurata da un nuovo condominio che sta perfendere il terreno comodamente un mese dopo il trasferimento, Alexander Chaparro di @Properties avverte. E se sei a casa si affaccia su un bellissimo bluff sull'oceano? Assicurati che l'erosione costiera non distruggerà la proprietà lungo la strada.
7 Fai qualche ricerca sul passato della zona
Molte proprietà meravigliose hanno un passato davvero orribile. Secondo quanto riferito, l'appartamento di Manhattan da 10 milioni di dollari recentemente acquistato dagli Obama, ad esempio. È una cooperativa elegante e brillante in un edificio degli anni '30 nell'Upper East Side che ospita reali americani come Gloria Vanderbilt e Brooke Astor. Ma ha anche un passato piuttosto orribile. Sia il figlio di Vanderbilt che l'autore Jean Stein si sono suicidati a 10 Gracie Square, saltando fuori dai loro attici, il che ha portato le persone a credere che l'edificio sia infestato e maledetto. Ora, forse non credi nei fantasmi, ma è ancora una buona cosa da sapere prima che gli spiriti malvagi possano davvero mettere un smorzamento su un milione immobiliare da $ 10.
8 Ottieni il maggior numero possibile di ispezioni
Un'ispezione standard garantirà che la struttura e il sistema elettrico della proprietà siano solidi, ma potrebbero non verificare cose come le tubazioni difettose nel seminterrato o le crepe nella fondazione del pool. Vale la pena concederne una pazzia su ispezioni extra, soprattutto se stai ottenendo uno di quei castelli europei che costano meno di uno studio a Brooklyn.
9 Confronta proprietà simili
Anche se hai un grande agente, non fa mai male fare un po 'di ricerche per assicurarti di non essere fregato. Vai online e guarda cos'altro è in offerta nella zona, quindi calcola manualmente quanto dovrebbe costarti quando si facorgano il pregustaggio in servizi aggiuntivi come una piscina o un padiglione. Anche quando si tratta di lusso, ogni piccolo conta!
10 Ottieni l'assicurazione del titolo
In poche parole, l'assicurazione del titolo è la prova che sei il proprietario legale della tua proprietà. Il modo in cui è diverso dagli altri tipi di assicurazione è che l'assicurazione per la casa normale ti protegge dal potenziale futuro problemi, mentre l'assicurazione del titolo ti protegge dal potenziale passato i problemi.
In altre parole: l'assicurazione del titolo ti protegge dai "pericoli nascosti", come "divorzi non validi", "matrimoni segreti" e "eredi non divulgati."Quindi, in sostanza, ottieni un'assicurazione per il titolo in modo che se acquisti un castello e poi un ragazzo si presenta e dice:" Ho ereditato questa casa da mio nonno, il conte di Worcester, ma ho avuto amnesia da otto anni da lui è morto, quindi ho appena scoperto questo ora: "Puoi essere come, scusa, fratello, è mio.
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