15 cose che il tuo agente immobiliare non te lo dico

Sia che tu stia affittando o acquistando, avere il giusto professionista immobiliare dalla tua parte può significare la differenza tra una casa che ami e una che non vedi l'ora di uscire. L'agente immobiliare giusto può negoziare per tuo conto, aiutarti a esplorare i quartieri che non avresti mai considerato da solo e può persino farti sembrare un acquirente più attraente.

Un agente inferiore alla pari, d'altra parte, può facilmente smarrirti raccomandando offerte troppo basse per competere con altri acquirenti, trascurando o omettendo costose riparazioni di cui la tua futura casa avrà bisogno o semplicemente sprecando il tuo prezioso tempo mostrando case che mostrano case che mostrano case che mostrano case che mostrano case che mostrano case che mostrano case che mostra Basta non adattarsi ai tuoi gusti.

Imparare i dettagli di questo settore competitivo è un'arma potente quando si tratta di sbarcare la casa perfetta. In effetti, è spesso ciò che i clienti non pensano di conoscere il loro agente immobiliare che può fare o rompere un accordo. Da come vincere una guerra di offerte al fatto che tali lavori di ristrutturazione siano un investimento saggio, questi segreti di broker immobiliare curati saranno sicuri di scioccare anche i clienti più intrepidi. E quando hai le chiavi di quella casa da sogno in mano, fallo brillare sia dentro che fuori con i 30 migliori eleganti aggiornamenti domestici di tutti i tempi.

1 L'autopromozione è tutto

Potresti pensare che quegli annunci di Facebook che elencano più e più volte lo stesso appartamento, o quelle stazioni di autobus che portano i volti degli agenti siano fastidiosi, ma sono una parte essenziale dei clienti di atterraggio.

"Vi è una forte promozione quando commercializza una proprietà in vendita, tra cui tutto da direct-mail, e-mail marketing, marketing di siti Web, marketing dei motori di ricerca, social media, pubbliche relazioni e vecchio stile, pick-up-thone e dial broker dopo broker Dopo il broker fino a quando non troviamo un acquirente ", afferma Andrew Sandholm, Un venditore immobiliare autorizzato con Bond New York. "Io e il mio team in realtà andiamo giù per la lista e chiamiamo individualmente i venditori immobiliari di circa 30.000 autorizzati a New York City fino a quando non ne troviamo uno con un acquirente."

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2 cucine non vendono sempre case

Non sborsare un'enorme quantità di liquidità per una ristrutturazione della cucina supponendo che produrrà un grande ritorno sugli investimenti quando si venderà. Sandholm afferma che, nei mercati urbani, come New York, dove i clienti mangiano la maggior parte dei loro pasti, una bella cucina non farà la differenza che farebbe in una casa di periferia. AE0FCC31AE342FD3A1346EBB1F342FCB

"Le persone spesso pensano che i $ 10.000 in lavori di ristrutturazione che hanno fatto alla loro cucina dovrebbero tradursi in un bump da $ 7.000 a $ 10.000 sul prezzo richiesto. Non funziona davvero in questo modo "afferma Sandholm. "Certo, l'acquirente giusto potrebbe pagare $ 10.000 in più per un rinnovamento della cucina, ma solo se i lavori di ristrutturazione corrispondono al loro gusto e stile."

3 Il tuo agente conosce il tuo quartiere meglio di te

Un venditore motivato avrebbe dovuto fare la dovuta diligenza in un quartiere prima di mostrarti case lì. Se non conoscono il quartiere che stai prendendo in considerazione, non essere timido nel scegliere qualcuno di nuovo con cui lavorare.

"C'è qualcosa di seriamente sbagliato se non hai studiato i quartieri in cui stai vendendo. Come agente di quotazione, devi conoscere ogni singola cosa sul quartiere in cui stai vendendo, incluso tutto, dai suoi migliori ristoranti e caffetterie alla vicinanza ai parchi e all'intrattenimento, nonché a tutti gli sviluppi imminenti che potrebbero aumentare i valori domestici del quartiere o renderlo ancora più desiderabile ", afferma Sandholm.

4 contanti è re

Mentre eliminare un mutuo è ancora una pratica standard per la maggior parte degli acquirenti, se vuoi assicurarti di portare a casa i tuoi sogni, avere denaro in mano non è una cattiva idea.

"Anche se sei estremamente qualificato, una banca darà solo la quantità di denaro per cui la casa viene valutata, quindi non saresti in grado di offrire un prezzo richiesto nella maggior parte dei casi", afferma Sandholm. Nei mercati competitivi, ciò significa spesso avere il extra disponibile sul tuo conto bancario. "Se stai finanziando il tuo acquisto attraverso un mutuo per la casa, puoi davvero pagare solo per chiedere il prezzo di Out of Ostre."

5 Gli agenti immobiliari non fanno sempre un sacco di soldi

È vero che molte persone che lavorano nel settore immobiliare stanno attirando enormi commissioni, ma non è sempre così. In effetti, molti agenti, broker e venditori sono appena raschiati, in particolare nei mercati ultra competitivi.

"L'industria immobiliare è molto competitiva, soprattutto qui a Manhattan. Ci sono circa 30.000 venditori immobiliari autorizzati a New York City e tuttavia solo 15.000 transazioni ogni anno in media ", spiega Sandholm. "Ciò significa che più della metà di quegli agenti e broker gestiscono solo i noleggi e non fanno le vendite o sono seduti sulle loro mani e non fanno nulla."

6 Una casa in condizioni di trasferimento è essenziale per una vendita

Mentre i programmi TV possono rendere facile l'acquisto e la vendita di una casa che necessita di un lavoro serio, ottenere una venduta di riparazioni è in realtà piuttosto difficile.

"Una casa che è in condizioni di trasferta è estremamente importante. Se la tua casa non è all'altezza e puoi permetterti di effettuare le riparazioni, riduce notevolmente la quantità di tempo che la tua casa si trova sul mercato e aumenta il prezzo di vendita finale ", afferma Sandholm. "Ci sono alcuni acquirenti che intraprenderanno un progetto di miglioramento della casa e prendono in considerazione una casa che non è in condizioni di trasferta, ma attenzione: quegli acquirenti tendono anche a una palla bassa."

7 Probabilmente stai sopravvalutando il valore della tua casa

Potresti amare la tua casa, ma ciò non significa che vende per quello che speri. Sandholm consiglia di lasciare che i professionisti prendano le redini quando si tratta di prezzi. La maggior parte dei venditori sopravvaluterà drasticamente ciò che valgono le loro case e le loro case siedono sul mercato più a causa di ciò.

8 Potresti finire per pagare molto più di quanto vuoi

È bello immaginare che pagare extra ti porterà la casa dei tuoi sogni, ma non è così. Nei mercati in cui le case vendono come hotcakes, dovrai fare un'offerta in modo aggressivo dall'inizio. Sandholm dice che spesso ci vuole fino al 15 percento oltre chiedendo di farti anche in gioco. Prima di iniziare a negoziare, assicurati di conoscere il modo migliore per acquistare immobili.

9 non ti stanno giudicando in base alla tua casa

Potresti immaginare che un agente esperto stia criticando mentalmente il tuo cuscinetto piccolo o obsoleto, ma Sandholm dice che non è così. Se ritieni che il tuo agente immobiliare stia giudicando il tuo arredamento o offre suggerimenti più giudiziari che utili, non aver paura di assumere qualcun altro.

10 Una casa vuota lavorerà contro di te

Molti venditori credono che svuotare la loro casa li aiuterà ad attrarre gli acquirenti, ma è vero il contrario. "Le persone non possono visualizzare l'uso dello spazio e quindi offriranno meno che se possono vedere come una casa può essere una casa con il tavolo della cucina qui, il divano e le poltrone lì", afferma Sandholm.

11 Lavorare con una piccola azienda non migliorerà sempre la tua esperienza

Solo perché stai lavorando con una piccola azienda di intermediazione non significa che otterrai un'esperienza più personalizzata. Mentre molti acquirenti o venditori per la prima volta presumono che allontanare le grandi aziende significhi che otterranno più cure attente dagli agenti, un venditore in una grande azienda ha spesso lo stesso numero, se non meno clienti di uno sovraccarico di una piccola agenzia.

12 Vendere senza un broker non ti farà risparmiare denaro

Vendere senza un broker potrebbe sembrare attraente, ma potrebbe costarti a lungo termine. "Il settore immobiliare richiede incredibilmente tempo e devi essere molto esperto per il mercato, le vendite e la negoziazione, affrontare tutti i tipi di persone e gestire più tipi di comunicazione e trovare il tempo per mostrare la proprietà e rapidamente, oltre a sapere I dettagli di come funzionano i condomini o le cooperative rispetto alla vendita di una casa di città, come funziona il consiglio di amministrazione, come mettere insieme il pacchetto del consiglio, dove trovare un avvocato immobiliare e come gestirli, eccetera, " dice Sandholm. Avverte che quando finisci per negoziare contro un agente di acquirente esperto, è probabile che non uscirai avanti.

13 Staging fa la differenza

La tua casa non dovrebbe essere vuota quando visitano potenziali acquirenti o affittuari, ma ciò non significa che dovrebbe essere pieno di tuo roba, neanche. Sandholm afferma che la messa in scena giusta è essenziale e che uno stager esperto può funzionare magia, creando soluzioni a problemi che altrimenti potrebbero tangare una vendita, come una cattiva illuminazione o una vista tutt'altro che ideale.

14 Quella commissione non è negoziabile

Se non si contratta con il tuo idraulico o il tuo medico, non dovresti contrattare con il tuo agente immobiliare. "Per favore, non cercare di negoziare la mia commissione con me; la trovo offensiva e molto probabilmente non ti prenderò come cliente. Il tuo contabile fiscale, avvocato, medico, fornitore di asili nido, drogheria, ristoratore non negoziano il prezzo che fanno pagare per i loro beni e servizi e nemmeno io ", afferma Sandholm. "Se assumi un agente immobiliare che paga qualcosa di diverso dal tasso di mercato, come potresti fidarti di loro per vendere la tua casa per il tasso di mercato?"

15 Il compromesso è la chiave

Non dovresti comprare una casa che non puoi vederti un giorno amare. Tuttavia, ciò non significa che devi adorare tutto in questo momento. Sandholm dice che, senza un salvadanatura praticamente illimitato, ci sarà sempre qualcosa che non ti dispiacerebbe cambiare con la tua casa. Cerca un luogo che controlla gli articoli più importanti per te, che si tratti di una grande suite master o di un seminterrato finito, e correggi ciò che puoi lungo la strada. Se hai tasche profonde, assicurati di partecipare a qualsiasi accordo immobiliare armato con i 10 segreti che gli acquirenti di case di lusso dovrebbero sapere!

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