30 segreti che ogni acquirente di casa per la prima volta deve sapere

Poche esperienze nella vita competono la gioia sfrenata di tenere finalmente le chiavi tintinnanti per la tua casa. Ma, come sa qualsiasi proprietario di abitazione esperto, che l'eccitazione diventa acida molto rapidamente se non hai fatto la dovuta diligenza. Per assicurarti che la casa dei tuoi sogni non si rivelasse un incubo e per assicurarti di metterti per un sano profitto quando decidi di venderlo anni lungo la strada, abbiamo compilato tutto ciò che devi sapere Il processo di acquisto di acquisto di una casa proprio qui. Quindi continua a leggere e buona fortuna! E per ulteriori consigli sui soldi, non perdere questi 25 migliori consigli per la costruzione di ricchezza!

1 Il tuo stato di pre-approvazione

Prima di iniziare a discutere dei pro e dei contro dello stampaggio a corona e della raccolta di campioni di pavimenti, prendi le tue anatre di fila con una pre-approvazione. Ottenere l'approvazione dalla tua banca è facile in molti casi, può anche essere fatto online e avere una lettera di pre-approvazione a portata di mano può accelerare significativamente il processo quando inizi a richiedere il mutuo.

"È assolutamente fondamentale ottenere una pre-approvazione molto prima di richiedere il finanziamento, anche prima di iniziare a cercare", afferma Suzan Eraslan, venditore immobiliare autorizzato con Boemia Realty Group a Manhattan. "Quello che ti puoi permettere dipende interamente da quanto finanziamento non vorresti innamorarti di un posto che è $ 500.000, fare un'offerta e scoprire che puoi ottenere solo $ 300.000 in finanziamenti."Inizia ora a ottenere la tua vita finanziaria scoprendo le 25 lezioni che cambiano la vita da uomini super rischiosi!

2 dove ti vedi tra 10 anni

Un mutuo, proprio come un cane, un matrimonio o un tatuaggio del collo, è un grande impegno, e non uno che dovrebbe essere preso alla leggera. Mentre un mutuo può farti risparmiare denaro su base mensile rispetto all'affitto, c'è un investimento iniziale significativo, dall'accensione alle spese legali ai costi di chiusura. Se non sei sicuro di amare l'area in cui stai acquistando, immagina di avere una famiglia o stai pianificando di cambiare carriera, acquistare una casa ora può essere una proposta più costosa di quanto vale alla fine. Rendi questa relazione un custode incorporando le 20 cose che vuole sempre che tu dica nel tuo vocabolario ora!

3 Il tuo punteggio di credito

Sia che tu abbia recentemente pagato il debito del prestito studentesco o che tu stia sentendo l'onere di quegli acquisti di carte di credito sconsiderati che hai effettuato al college, il tuo punteggio di credito può avere un impatto notevole sul tuo futuro finanziario. Per coloro che desiderano acquistare una casa, un punteggio di credito scarso può rendere difficile ottenere un mutuo, mentre un punteggio sano può mantenere bassi i tassi di interesse. Prima ancora di pensare di acquistare una casa, ottieni il tuo punteggio di credito in una gamma salutare, di solito, considerato ovunque a nord di 700 per pagare i debiti o aumentare le tue entrate con queste 20 idee redditizie del trambusto laterale.

4 indipendentemente dal fatto che tu abbia bisogno di un broker

Mentre l'idea di trovare il posto perfetto senza intermediari inutili può sembrare attraente, navigare da solo il processo di acquisto può essere più complicato di quanto pensi. "Uno dei più grandi errori che fanno gli acquirenti per la prima volta è cercare di andare da solo senza un agente per rappresentare il loro lato della transazione. Gli acquirenti che sono abituati ai mercati degli affitti in cui le commissioni del broker sono la norma prendono l'abitudine di perforare i siti di noleggio pensando di risparmiare denaro non avendo la rappresentanza dell'acquirente, ma l'acquirente non paga il proprio agente, dice ", afferma Eraslan. "Mentre puoi assolutamente acquistare una casa senza un agente dell'acquirente, con tutti i pezzi in movimento, garantire finanziamenti, ispezioni di programmazione e valutazioni e gestire la sequenza temporale della vendita, perché non lo scarichi su qualcun altro che legalmente sta lavorando nel tuo miglior interesse da solo e senza spese per te."

5 Come pagherai per gli aggiornamenti

Mentre HGTV può far sembrare che i soldi di rinnovamento cadano dal cielo nel momento in cui chiudi una casa, in realtà, garantire finanziamenti per importanti lavori di ristrutturazione non è di solito parte integrante del processo di acquisto della casa. "Eventuali costi di ristrutturazione non saranno coperti dal tuo mutuo. Se sei pre-approvato per $ 500k ma trovi una tomaia da $ 250k, la banca non darà solo $ 250k per pagare i lavori di ristrutturazione ", afferma Eraslan. "Dovrai pagare per quei costi di tasca o prendere un prestito di costruzione a breve termine per pagarli."AE0FCC31AE342FD3A1346EBB1F342FCB

6 Quanto è seria la tua relazione attuale

Solo perché trasferirsi insieme sembra il prossimo passo logico nella tua relazione non significa che l'acquisto di una casa insieme sarebbe anche una scelta logica. Il punteggio di credito, il reddito e il debito di altri significativi possono influire tutti sulla tua capacità di ottenere un mutuo. Ancora peggio, se non vedi la tua attuale relazione duratura, potresti essere sellato dall'onere di una casa non puoi più permetterti da soli e controverse procedimenti legali per dividere le attività.

7 Come appaiono gli elettrodomestici della casa

Naturalmente, gli attuali elettrodomestici della tua casa potenziale non dovrebbero prendere o interrompere la tua decisione di acquistare una casa, ma ciò non significa che non dovresti prendere in considerazione la loro età e funzionalità. Alcune uova cattive nel gruppo potrebbero costarti migliaia, se non decine di migliaia di dollari da sostituire, e vivere con una lavastoviglie o asciugatrice da fuoco non-cita.

8 L'età della proprietà

Le case più vecchie possono essere cariche di fascino, ma possono anche avere problemi di manutenzione che è improbabile che incontri in una casa più recente. Anche se una casa più vecchia è stata ben mantenuta, dovresti prendere in considerazione i costi in linea, come la re-palappastro dei soffitti, la rifinitura dei pavimenti in legno e il potenziamento della casa per la massima efficienza energetica. "Ti consiglio di fare un'ispezione approfondita prima di entrare in contratto", afferma Eraslan di coloro che sono interessati alle case più vecchie. "L'ispettore può valutare quanto recentemente sono state sostituite cose come il tetto, l'impianto idraulico e il cablaggio e a giudicare dal tipo di materiale, per quanto tempo è la vita su quei materiali."

9 Quanto sei bravo un negoziatore

Se l'idea di contrattare ti sfrutta con un sudore freddo, potresti voler risaltare le tue capacità di negoziazione prima di acquistare. Mentre puoi spesso ottenere un accordo su un riparatore o una casa che è stata sul mercato per più di qualche mese, in molte località richieste, dovrai prepararti per un po 'di avanti e indietro sul prezzo. Quando si discute del limite superiore per i prezzi con il tuo agente immobiliare, assicurati di lasciare un po 'di spazio per le trattative nel caso in cui il venditore riceva più offerte.

10 Le condizioni della fondazione

Sia costosi che difficili da affrontare, i problemi di fondazione sono una ragione praticabile per allontanarsi da quella che altrimenti sembra una casa perfetta. Eraslan afferma che i problemi di fondazione sono un grosso problema che non sarà facile per nessuno senza tasche profonde da riparare: questa non è sicuramente un'area in cui vuoi testare la tua capacità fai-da-te.

11 Quanto puoi effettivamente permetterti

Quindi, il calcolatore ipotecario della tua banca afferma che la tua mancanza di debito in prestito studentesco, il tuo reddito sano e il basso costo della vita ti rendono il candidato perfetto per un mutuo da un milione di dollari, giusto? Bene, prima di iniziare a visitare McMansions, considera le variabili che potrebbero rendere quella casa costosa più difficile da permettersi in futuro. Se stai prendendo in considerazione un cambio di carriera, vuoi avere figli o avere altre spese significative all'orizzonte, quel pagamento mensile può diventare ingestibile velocemente. Quando guardi le case, acquista qualcosa di leggermente meno costoso di quello che puoi permetterti e risparmiare quei soldi extra per una giornata piovosa.

12 Se c'è un'associazione proprietaria

Far parte dell'associazione di un proprietario di casa può sembrare un sogno per coloro che sono preoccupati per le proprietà scarsamente mantenute dei loro vicini che riducono il valore di rivendita della loro casa, ma trattare con un HOA non è un'esperienza universalmente positiva. Non solo gli hoas possono significare che non puoi tanto quanto dipingere la porta d'ingresso o decorare per Halloween nel modo in cui speravi, possono anche significare costi più elevati di anticipo.

"Le associazioni dei proprietari di case e le commissioni di condominio possono essere molto severi riguardo alle finanze", afferma Eraslan. "Mentre la banca può approvarti per un prestito per acquistare la casa con solo il pagamento in banca, l'HOA potrebbe richiedere di avere due anni di attività post-chiusura. Ciò significa che devi avere i soldi in banca per pagare il mutuo e qualsiasi tassa sulla proprietà e spese comuni siano associate alla casa per due anni, anche se non hai mai guadagnato un altro centesimo di reddito."

13 Quanto è stato venduto per in precedenza

Se la casa che stai prendendo in considerazione ha avuto un grave urto da quando il proprietario passato l'ha acquistato, faresti meglio a sperare che tu stia ottenendo anche alcuni importanti aggiornamenti. Mentre un importante aumento dei prezzi può spesso essere il segno di una casa capovolta, molti venditori nei mercati competitivi cercheranno di capitalizzare anche su case non rinnovate, il che significa che potresti avere un po 'di spazio quando arriva il momento di negoziare se conosci l'acquisto precedente Prezzo e hanno compies appropriate.

14 Che tipo di pavimenti hai

I pavimenti nella tua casa potrebbero non essere il legno duro resistente che speravi. Se i pavimenti in casa che stai pensando di acquistare sono un po 'peggiori per l'usura, usalo come punto di negoziazione quando parli. "Molte persone non pensano ai loro pavimenti, ma la maggior parte del" legno duro "è in realtà un legno composito più sottile con una finitura in stile duro che resterà solo da due a tre rifiniture", afferma Eraslan. "Un buon ispettore sarà in grado di dirti che tipo di pavimentazione hai e quante più levigature può prendere prima che debba essere completamente sostituito."

15 Il tuo stato di occupazione

Cattive notizie, liberi professionisti: anche se hai un reddito decente, potrebbe essere più difficile di quanto pensi di ottenere un mutuo. I redditi non tradizionali hanno spesso finanze variabili, pagano tasse più elevate e possono sembrare meno probabili essere in grado di permettersi un mutuo a lungo termine ai creditori. Se stai acquistando con un partner che ha impiegato a tempo pieno, mettere il mutuo a loro nome può essere utile.

16 Quando sono stati installati i tubi

Non devi essere uno scienziato missilistico per fissare un rubinetto che perde, ma i vecchi tubi possono significare un importante rinnovamento lungo la linea. "Potrebbero dover essere aperti o addirittura demoliti i muri e persino i pavimenti per sostituire i tubi", afferma Eraslan. Ancora peggio, i tubi più vecchi hanno il potenziale per contaminare l'acqua con piombo, il che può portare a gravi malattie, problemi comportamentali e ritardi nello sviluppo nei bambini.

17 Quanto costerà un rinnovamento

Pensa che la casa che hai appena girato sarebbe perfetto con poche pareti prese fuori? Prima di estrarre il libretto degli assegni, valuta ciò che consideri i rinnovamenti essenziali online. Siti come AngiesList e Houzz hanno stime di costruzione che possono aiutarti a immaginare ciò che finirai davvero per possedere la casa dei tuoi sogni. "Se sai già che non sei interessato a malizioso, è fondamentale portare alcuni professionisti nell'appartamento per darti stime su quanto costerà per riparare o sostituire tutto ciò che deve essere il problema", afferma Eraslan. "Molti acquirenti calcoleranno il costo dei materiali ma non tengono conto del lavoro coinvolto."

18 Se fossero consentiti tutti i lavori di ristrutturazione

Un rinnovamento fai-da-te non accettato potrebbe significare un grave mal di testa e un onere finanziario in futuro. I lavori di ristrutturazione non permessi possono aumentare il rischio di una casa di danni strutturali, violare la polizza assicurativa del proprietario della casa, renderti un obiettivo per le cause future e potresti anche aver bisogno di strapparli a un costo significativo prima di vendere. Evita questa seccatura monumentale guardando le domande di autorizzazione precedenti prima di acquistare.

19 Se c'è il potenziale per la vernice di piombo

Le case più vecchie possono avere molto carattere, ma molte di loro hanno anche la pittura in agguato. Se la tua casa è stata costruita prima del 1978, è probabile che ci sia una vernice a base di piombo in essa. Mentre la vernice di piombo ben mantenuta non presenta un sacco di pericolo, se si sta schelando o sbucciando, può facilmente diventare un pericolo per te e la tua famiglia e farla rimuovere può costare decine di migliaia di dollari. Prima di acquistare, scopri quanta riduzione è stata effettuata nel corso degli anni e considera anche il costo potenziale di assunzione di un incapsulamento di piombo certificato EPA o professionista dell'abbattimento.

20 Per quanto simili proprietà hanno venduto

Quindi, hai trovato la casa perfetta nel quartiere perfetto, ma costa $ 50.000 in più di ogni altra casa sul blocco, cosa dà? Molti venditori che lavorano senza agenti immobiliari valuteranno le loro case in modo troppo aggressivo, anche se gli aggiornamenti che hanno fatto non meritano necessariamente quel tipo di aumento dei prezzi. Fai le tue ricerche su case comparabili, anche in tournée di dimensioni simili nel quartiere, quindi hai uno strumento di negoziazione per portare il prezzo in una gamma più ragionevole.

21 Quando il sistema elettrico è stato aggiornato

La Fondazione per la sicurezza elettrica internazionale riferisce che i problemi elettrici causano circa 51.000 incendi e più di $ 1.3 miliardi di danni ogni anno. Prima di decidere di abbandonare i contanti guadagnati duramente su un acconto, informati su eventuali aggiornamenti elettrici apportati alla casa. Qualcosa di semplice come l'aggiornamento da 110 a 220 volt può costare qualche migliaio di dollari, strappando il cablaggio a manopola e tubo e sostituirlo può costare altre migliaia.

22 Precedenti problemi di parassiti

Gli ospiti indesiderati sono sempre un fastidio, ma quando effettivamente mangiano attraverso la tua casa, sono una minaccia decisamente. Se ci sono prove di api carpentiere, cimici dei letti o termiti in una casa, potresti voler passare; Mentre i parassiti a quattro zampe, come i topi, sono relativamente facili da sbarazzarsi, le infestazioni di bug possono costare migliaia di dollari per rimediare e possono lasciare la tua casa con danni strutturali.

23 Se hai bisogno di fare presto un altro grande acquisto

Se sei in procinto di richiedere un mutuo, faresti meglio a sperare che la tua auto sia in forma di punta. Cosa ha a che fare con l'altro? L'assunzione di debiti aggiuntivi quando stai cercando di acquistare una casa potrebbe significare solo che il tuo prestito si asciuga. Assumere qualsiasi debito aggiuntivo durante il processo di acquisto della casa potrebbe significare che un prestatore ti rifiuta, costringendoti ad iniziare l'intero processo per mesi o anni. Prima di guardare il tuo conto bancario diminuire, assicurati di conoscere i 25 migliori consigli per la costruzione di ricchezza di sempre!

24 Quanto sudore sei disposto a metterci dentro

Sei disposto a diventare un po 'disordinato alla ricerca della casa perfetta? Se non sei disposto a esercitare un pennello, fai qualche demolizione fai-da-te o impara a installare nuovi apparecchi, una casa tutt'altro che turn non fa per te. "È importante essere onesti con te stesso su quanto sei utile", afferma Eraslan. "I programmi TV Upper TV e i siti Web di rinnovamento della casa ti daranno l'impressione che tu possa rimuovere quella brutta piastrella per bagno rosa degli anni '50 e sostituirla con piastrelle chic della metropolitana in un fine settimana, ma le persone che fanno questi progetti sono professionisti."

25 Il tuo rischio di amianto

Prima di consegnare un acconto, è importante sapere dove potrebbe nascondersi l'amianto. Mentre l'amianto indisturbato non è necessariamente un grande rischio per la salute, potrebbe facilmente diventare uno durante i lavori di ristrutturazione, specialmente se li stai facendo da soli. L'amianto può nascondersi ovunque dal pavimento in vinile all'isolamento ai soffitti a popcorn e può costare migliaia di dollari per rimuoverlo in sicurezza. Prima di pensare all'acquisto, chiedi a un ispettore di valutare il rischio di amianto della casa e ottenere un laboratorio per testare potenziali materiali a base di amianto per confermare.

26 Quanto sono liquidi i tuoi beni

Avere un patrimonio netto sano è eccezionale, ma il denaro legato agli investimenti non è così utile quanto i contanti in mano quando si tratta di acquistare una casa. Prima di fare un grande investimento in una casa, pensa a liquefare alcune delle tue risorse: le probabilità che la tua compagnia di tetti locali accetta Bitcoin, purtroppo, piuttosto sottile. Inizia sul percorso verso un futuro finanziario più sano con le 20 mosse di investimento più salva da fare in questo momento!

27 Per quanto tempo vivrai lì

Non dovresti rimandare l'acquisto di una casa solo perché hai un programma di viaggio impegnato, ma se ti vedi trasferirti nei prossimi anni, affittare potrebbe essere un'opzione migliore. "Se hai intenzione di muoverti nei prossimi uno o due anni, l'acquisto potrebbe non avere senso", afferma Eraslan. "L'inversione di tendenza alla vendita, come l'acquisto, è molto più lento dell'affitto, quindi probabilmente non vuoi trascorrere la maggior parte del tempo che vivi lì a ospitare case aperte ogni domenica."

28 Quanta casa hai effettivamente bisogno

Mentre una cosiddetta casa di partenza può essere più economica ora, potrebbe costarti di più a lungo termine. Se i tuoi familiari, animali domestici o raccolta di Guerre stellari È probabile che i cimeli aumenteranno in futuro, potresti finire per spendere più di quanto volevi acquistare e vendere la tua casa all'improvviso. "Gli americani tendono ad accumulare un sacco di cose ed è sempre più facile trovare una grande sedia ad ala in una vendita immobiliare per riempire un angolo vuoto che provare a Konmari per tutta la vita ogni pochi mesi", afferma Eraslan.

29 Se le finanze funzionano a tuo favore

Se un acconto su una casa significherà prendere un prestito a un tasso esorbitante o mangiare ramen su un materasso ad aria per i prossimi 30 anni, la proprietà della casa potrebbe non essere l'opzione migliore per te in questo momento. Tuttavia, solo perché non sei a pinza per diamanti non significa che non dovresti acquistare se hai i contanti per un acconto. "Nella maggior parte dei casi, l'acquisto offre ampi vantaggi di cancellazione delle tasse, il tuo mutuo mensile sarà generalmente inferiore all'affitto su una casa delle stesse dimensioni e hai l'opportunità di fare un rendimento sul tuo investimento quando lo vendi, mentre l'affitto sono solo soldi che non vedrai mai più, punto ", dice Eraslan. Inizia oggi a goderti una vita finanziaria più sana scoprendo le 25 cose che fanno sempre i ricchi!

30 Quanto tempo devi guardare

Penso che vedrai la casa dei tuoi sogni online e ti trasferisca nella settimana successiva? Pensa di nuovo. Eraslan raccomanda che gli acquirenti si concedano non meno di sei mesi per cercare una casa da acquistare, anche se un anno è spesso ottimale: "Questo ti dà il tempo di incontrare un agente dell'acquirente, prenderti in prestito per un prestito e fare un piano finanziario, Se necessario, per correggere eventuali problemi di credito o adeguare la spesa per risparmiare per un acconto e i costi di chiusura."Inizia oggi a costruire una solida base per il tuo futuro finanziario con i 31 migliori modi per risparmiare per la pensione!